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全能的工程量清单 | 造价小白进阶必备模板

2019-09-29 157 小品

对于刚进入造价行业或是想转行造价行业的来说,老板给你一个项目让你做,你不知该从哪下手。下面这个工程量清单计价模板,会告诉你做一个项目的

预算,你到底应该先干什么,在做什么,你需要了解哪些规范图集......有了这个模板,以后做项目就有了方向,才算真正的进入造价大门!




第一单元 工程量清单计量与计价概述

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单元概述


本部分以工程量清单模式的计量与计价过程为主线,从整体上介绍工程量清单计量与计价的过程和主要依据。房屋建筑与安装工程工程量清单计价模式,主要包括两方面内容:第一部分为招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人依据《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013和工程设计的要求编制工程量清单,第二部分为投标人按照招标人提供的工程量清单依据计价依据和市场价格及工程造价的计算要求进行工程计价文件的编制。



本部分主要介绍《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中关于编制招标工程量清单和计价文件的基本要求,初步完成理论要求的铺垫。


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目标

1.了解计价模式的选择,熟悉工程量清单计价规范中的相关术语

2.依据建设项目划分的基本知识对具体工程进行建设项目的划分

3.依据工程量清单编制要求列出工程量清单的基本组成内容

4.明确工程量清单计价文件的类型

5.明确工程量清单计价文件编制要求

6.了解单项工程投标报价文件的一般组成内容

7. 了解招标工程量清单文件的一般组成


任务1:建设工程工程量清单计价规范适用要求


建设工程工程量清单计价方式的选择与要求


1.全部使用国有资金投资或国有资金为主(二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。

2.非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。

3.工程量清单应采用综合单价计价。

4.措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

5.规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。


任务2:基本建设与建设项目的划分


基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。 


建设项目的概念

建设项目一般是指在一个场地或几个场地上,按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和,它是由一个或几个单项工程组成。


建设项目的划分

(1)单项工程

(2)单位工程

(3)分部工程

(4)分项工程

例如北京市怀柔某中学项目的基本建设与建设项目的划分



任务3:工程量清单的编制要求


工程量清单的编制要求

采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。

工程量清单的作用

工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。

工程量清单的概念

工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

工程量清单的组成

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。


任务4:工程量清单的计价文件编制要求


招标控制价文件的编制要求

(一)招标控制价一般规定

(二)招标控制价的编制依据

(三)招标控制价的编制要求


投标报价的编制要求

(一)投标报价的编制一般规定

(二)投标报价的编制依据

(三)投标报价的编制要求


第二单元 建筑面积计算



任务1:多层框架结构办公室建筑面积计算


根据怀柔区某中学翻建的一幢三层办公楼的土建施工图建04至建06和《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的计算规则计算出本工程的建筑面积。


计算建筑面积的规定


1 、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。


2、建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。


3、对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。


4、对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。


5、 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。


6、 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。


7、 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。


8、 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。


9、 对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。


10、 对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。